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宁波联合:2015年报净利润127亿 同比增长1111%
作者:admin    发布于:2019-05-08 05:16   
摘要:本报告期,公司管理层紧紧围绕发展战略,积极应对各种挑战,在逆势中求突破,在竞争中求效益,全面完成了董事会于年初制定的经营计划。现分述如下: 1、电力、热力生产和供应业务报告期内,子公司热电公司共完成发电量23,594万度,较上年增加4.4%;完成售热

  本报告期,公司管理层紧紧围绕发展战略,积极应对各种挑战,在逆势中求突破,在竞争中求效益,全面完成了董事会于年初制定的经营计划。现分述如下:

  1、电力、热力生产和供应业务报告期内,子公司热电公司共完成发电量23,594万度,较上年增加4.4%;完成售热量118.8万吨,较上年减少2.6%。致使售热量减少的主要原因是在宏观经济下行的影响下,供应区域内工业企业用户,因其自身产能原因出现不同程度的用热需求减少。热电公司一方面做好市场动态的跟踪与研判,另一方面积极开发潜在市场,报告期内新增热用户6家,以增量尽力弥补存量缩减。

  本报告期,子公司热电公司共实现营业收入33,775万元;净利润4,984万元,较上年增长16.2%,煤价下跌是其净利润增加的主要成因。报告期内,热电公司在抓好安全生产的基础上,以精细、动态的理念指导生产经营管理,主营业务保持稳定;加强设备巡检与维修保养,深化作培训,保障了生产运行的高效和可靠;落实电、热管网的升级改造与表计计量管理,实现了降损增效的目标;强化内控与预算管理,管理规范进一步提高。在做好日常生产经营管理的同时,加快技改与项目建设,完成了#1炉低氮燃烧改造、一期干煤棚改扩建、装备产业基地配套热网及水煤浆制造项目的建设,致使该公司本报告期末在建工程比期初减少了94.7%。

  2、房地产业务报告期内,公司房地产业务实现销售收入11亿元,较上年减少37.8%,减少的主要原因系子公司温州公司商品房竣工面积减少,也使营业成本、营业税金及附加随之减少。由于国内房地产市场的低迷,加大了公司可销售商品房销售的难度和成本,营销力度的加大,致使销售费用较上年有所增加。随着各在建房地产工程项目建设进度的如期推进,实际投资额随之增加,致使本报告期期末存货较期初增加较多。本报告期总建筑面积89万平方米,竣工面积13万平方米。

  (1)子公司建设开发公司7-1地块的公建部分与宁波市江北区政府相关单位签订了正式回购协议,并且收到了全部款项,还顺利进行了物业移交;商铺和办公楼部分的营销工作正在紧张进行之中,针对商铺市价的走低,已计提相应的存货跌价准备。与钱塘房产集团有限公司合作开发的联合开发区域内B1地块(项目案名:天瑞峰景里小区)截至本报告期末已基本完成地下室主体施工,预计2016年上半年可开盘销售。联合开发区域内的其它存量土地开发的前期工作仍在积极推进之中。存量房产的盘活工作取得成效,报告期内,新增房屋出租面积5,672平方米,致使报告期末公司投资房地产较期初增加49.2%。

  (2)子公司温州公司天和家园一期进一步推进尾房去化,截至本报告期末,项目累计签约面积15.76万平方米(累计可销售面积17.77万平方米);天和家园二期已完成项目毛坯综合验收,处于内部精装修阶段,截至本报告期末,项目累计签约面积4.94万平方米(累计可销售面积7.51万平方米);天和家园三期处于主体施工阶段,截至本报告期末,项目累计签约面积6.40万平方米(累计可销售面积11.24万平方米)。温州宁联公司瑞和家园的住宅部分已基本完成项目主体施工,处于室外工程施工阶段,截至本报告期末,项目累计签约面积3.44万平方米(累计可销售面积10.55万平方米);瑞和家园的商业部分处于地下室主体施工阶段。河源公司天和家园一期于2015年10月顺利交付,高层已售房源交房率达到93%,截至本报告期末,项目累计签约面积5.21万平方米(累计可销售面积8.03万平方米);河源公司天和家园二期(低层)于2015年9月开盘销售,截至本报告期末,项目累计签约面积0.05万平方米(累计可销售面积1.30万平方米)。

  (3)子公司嵊泗公司天悦湾滨海度假村A区,已基本完成项目毛坯施工,处于精装修及室外工程施工阶段,截至本报告期末,项目累计签约面积2.02万平方米(累计可销售面积3.84万平方米)。天悦湾滨海度假村商业街于2015年8月正式开街。天悦湾景区全年接待游客5.5万人次。

  (4)子公司梁祝公司梁祝天地休闲广场项目于2015年10月试运行,婚纱摄影基地、薇拉宫邸、婉纱仙妮婚纱市场、国际青年旅舍等商家相继签约,招商工作取得成效。逸家园一期住宅于2015年11月开盘,截至本报告期末,项目累计签约面积1.49万平方米(累计可销售面积4.64万平方米),逸家园二期住宅和梁祝精品酒店的各项前期工作正有序推进。梁祝文化园全年接待游客36万人次,与上年持平。

  3、批发业务报告期内,子公司进出口公司完成出口额28,199万美元,较上年减少1.1%,主要系国外市场需求减少所致;进口额1,014万美元,较上年减少43.8%,减少的原因主要是大宗商品价格持续下跌。上述因素共同影响,致使进出口公司本报告期营业收入较上年减少3.3%,期末存货较期初减少40.8%,还计提了相应的存货跌价准备。报告期内,进出口公司在加强风险控制的前提下,通过稳定传统业务和创新业务模式,努力化解外需不足、电商平台竞争激烈等带来的不利影响,积极探索跨境电商平台出口贸易模式,加快经营转型,所设立的天易通跨境电商平台自2015年11月23日试运行以来,成交量稳步提升。

  (1)区域优势。子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联合区域具有相对垄断的竞争优势,该公司还拥有多年的区域电网和热网管理和运营经验。在坚持做好对区域供用热市场形势的跟踪与调研的基础上,根据区域规划布局调整,适时完善了热网规划,管网资源优势不断巩固。随着区域装备产业基地热网项目的建成,蒸汽管网已增至72公里,供热覆盖范围进一步扩大。

  (2)设备优势。目前拥有的两台130T/h高温高压循环流化床和2台12MW高温高压背压式汽轮发电机组,具有高燃烧效率、低污染物排放的优势。报告期内,在脱硫改造基础上,又完成了#1炉的低氮燃烧改造,并拟于2016年推进#2炉的低氮燃烧改造和4台锅炉的烟气超低排放改造,持续提升现有设备在效能和能上的优势。

  (1)扎实的内部管理。报告期内,公司进一步加强对各房地产项目在前期定位、成本管理、市场营销、施工质量等方面的管控。通过加大市场调研,进行项目前期科学定位;通过以目标成本为纲,进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理;通过市场有效宣传推广,尤其是与销售代理公司及各类创新营销平台的合作,拓宽营销渠道,加大营销力度;通过制定现场施工质量管理办法,尤其是不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检,来确保施工质量符合要求。

  (2)优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗天悦湾景区拥有2.8公里长的南向天然沙滩,且是长三角地区屈指可数的优质沙滩,这使公司所开发的房地产项目具有一线海景优势;宁波梁祝文化园是国家AAAA级旅游景区,还是以梁祝故事为主线的爱情主题公园,与其毗邻的房地产是宁波城区范围内不可多得的公园房地产。此外,位于苍南和河源的房地产项目均坐落于当地城市发展的新区,该等区域的发展具有一定潜能。

  (3)经验丰富的经营管理团队。公司已从事多年的房地产开发经营,积累了较为丰富的房地产开发和运作经验,还具有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员队伍。

  (1)报告期内,子公司进出口公司实现出口额28,199万美元,进口额1,014万美元,继续保持宁波市外贸实力效益工程企业的地位。

  (2)报告期内,子公司进出口公司获准成为宁波首批跨境出口综合服务平台试点企业。该公司投资设立的宁波联合600051)天易通信息技术有限公司成功搭建天易通跨境服务平台,依托海关确立的特通关模式,得到了众多货代公司和仓储公司的关注。

  1、电力、热力生产和供应业务目前,子公司热电公司在电力、热力生产和供应领域继续保持在宁波经济技术开发区联合区域的相对垄断地位。本报告期,在宏观经济下行的影响下,其供应区域热的需求减少,尤其是工业企业用户用热量明显下降,对主营业务收入造成影响。但煤价的下跌也使主要成本支出减少,一定程度上抵消了因用热需求减少所带来的负面影响。受实体经济景气度的影响,区域内热的需求预计依然疲软。对此,公司将在巩固与扩大自身竞争优势,不断提升服务质量的同时,继续关注供应区域内行业动态及区域规划,尤其是区域供用热市场的变化,加强对潜在竞争对手如区域供热企业对公司现有市场的渗透动向的跟踪,提前做好应对预案,巩固并积极扩大热用户。

  2、房地产业务房地产行业从长期来看,人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险都具有重要影响;新型城镇化与房地产市场供需关联紧密,影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡;房地产价格预计将谨慎上升;不动产登记制度与户籍制度改革是房地产调控长效机制建设的重点。由于房地产市场的优势已逐渐从供给侧向需求侧转换,市场分化严重,房地产企业并购整合和优胜劣汰的竞争格局会进一步加剧。

  公司虽有丰富的开发经验、良好的品牌形象和赞誉的市场口碑,但所面临的市场整体形势和外来大型开发商的直接竞争,对公司的开发节奏、开发水平和营销能力均提出了更高的要求。

  3、批发业务子公司进出口公司作为宁波市重点外贸企业、外贸实力效益工程企业和海关重点帮扶企业,受到地方政府和相关口岸部门的大力支持和帮助。该公司用足自身条件,在2015年艰难的外部环境下保持了出口业务稳定,控制了进口业务风险。但2016年世界经济增长依然不容乐观,下行压力依旧存在,国内经济增速如果放缓,以及人民币汇率波动如果剧烈,均会对公司的进出口业务产生重大影响。因此,公司进出口贸易业务面临巨大的经营压力。

  继续稳健发展房地产业务、热电业务和国际贸易三大主业:以适应市场为导向,加强成本管理和营销整合能力,持续提升房地产开发经营水平;以设备管理为基础,完善精细化的管理模式,加强热电业务的市场巩固;以风险控制为前提,立足传统外贸,创新经营模式,稳健经营谋求新发展。同时,加强与政府和专业机构的沟通协作,继续做好项目调研,争取在港口物流等新业务开拓上有新的突破。

  1、电力、热力生产和供应业务加强对国家宏观经济走向和区域市场情况的关注,适时根据区域市场尤其是区域供用热规划的变化,调整自身定位;在对现有产能进行重新评估的基础上,做好生产系统升级改造,以满足未来的区域市场需求;抓住国家电力改革契机,积极补足供电业务短板;通过紧抓安全生产不放松,节能降耗深挖潜,苦练内功,努力提升管理水平和经济效益。

  2、房地产业务在做好传统住宅开发的同时,全面做好文化旅游地产等特地产及婚庆等特商业项目的开发、营销和招商工作。以旅游开发带动旅游房产的销售,以景区品质的提升增加相邻房产的附加值,以成本管理的细化增强价格竞争优势,进一步提升房地产开发经营水平。

  3、批发业务稳健经营传统进出口业务,全力营运好“天易通”跨境电商平台,不断完善平台的系统和程序,使各环节运行达到顺畅和便利,同时,进一步加大宣传和推广力度,拓展更多用户,不断健全规章制度,严格防范经营风险。

  1、电力、热力生产和供应业务:计划完成发电量23,500万度,售汽量120万吨。巩固安全生产管理基础,实现发电系统安全运行两个一百天,供电系统安全运行三个一百天;抓好精细、动态的生产经营管理,抓实、抓细设备管理,确保生产系统的高效、稳定运行;关注供应区域市场动态,调整完善供热规划;加强电、热两网的巡检消缺,提升售后服务水平;在稳定现有市场的同时,积极拓展新的用户;推进烟气超低排放及锅炉综合升级改造等技改项目,提升机炉环保排放参数,优化产能布局。

  2、房地产业业务:①建设开发公司做好天瑞峰景里小区的建设和销售工作;推进联合开发区域其他项目的前期工作;进一步加强对楼盘尾房等沉淀资产的处置工作。②温州公司继续做好苍南天和家园一期尾房销售工作;确保天和家园二期、三期和瑞和家园项目及河源天和家园项目的工程质量和施工建设进度,做好相关项目的交付、住宅部分的续销和商业部分的销售工作;推进天和家园待开发土地的相关前期工作。③嵊泗公司做好天悦湾景区的旅游开发工作;做好天悦湾滨海度假村A区的工程建设和楼盘续销及项目交付工作;做好天悦湾景区、商业街及天悦湾酒店的经营管理工作;做好待开发土地的前期调研及规划工作。④梁祝公司做好梁祝天地休闲广场的商业推广和市场运营工作;做好逸家园一期的工程建设和续销工作;做好逸家园二期及梁祝精品酒店的前期工作,力争早日开工建设;继续完善梁祝公园的营运管理。

  2016年公司计划新开工逸家园二期住宅项目,总建筑面积约12.9万平方米;计划竣工苍南天和家园二期住宅项目,总建筑面积约9.8万平方米,计划竣工嵊泗天悦湾滨海度假村A区和梁祝天地休闲广场,总建筑面积约13.1万平方米。

  3、批发业务:密切关注国际经济形势的新变化,积极优化经营模式;在稳定传统进出口业务的前提下,做好经营发展规划,寻找新的业务增长点;通过跨境电商平台的建设和营运,实现经营业务的转型升级。努力实现出口额2.73亿美元、进口额0.1亿美元的经营目标。

  上述经营计划不构成公司对投资者的业绩承诺,敬请投资者对此保持足够的风险意识,正确理解经营计划与业绩承诺之间的差异。

  1、电力、热力生产和供应业务:1)政策风险:随着国家环保政策要求的不断提高,对机、炉的污染物排放控制水平提出了更高的要求,并将施行更为严格的超低排放标准。公司将结合自身实际,做好设备的升级改造,不断提升运行作水平,提高污染物达标排放的稳定,而环保投入的加大,也使热电公司的生产运行成本进一步提高。尽管如此,公司仍将积极迎合国家政策要求,承担相应的社会责任。2)市场风险:供应区域热用户受宏观经济影响,产能出现不同程度缩减,进而造成了区域用热量的下降。公司将加大对区域用户生产经营情况的了解,相应调整自身经营,谋求区域市场的长期稳定,同时,结合宁波市北仑区十三五规划及供用热规划,做好自身供热业务的布局调整。

  2、房地产业务:1)政策风险:房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。为此,公司将加强对国家房地产宏观政策的研究,因势利导,灵活、审慎、适时地根据宏观政策的变化调整房地产开发和销售,最大程度地降低政策变化对公司房地产业务的经营管理和未来发展所造成的不利影响。2)经营风险:公司正从单一的传统住宅开发逐步向住宅、文化旅游地产、特商业地产等多业态发展,从而对公司在房地产策划、开发、销售、招商、运营等方面提出了更高的要求。

  公司将进一步优化人力资源配置,增强项目投资把控能力,提高项目开发经营水平,确保经营目标的实现。3)财务风险:房地产行业属于资金密集型行业,而持有型物业和存量房产的增加,更加剧了开发资金的紧缺,进而对进一步发展房地产业务造成制约。公司将稳步加快项目开发节奏,加速售房资金回笼,提高资金使用效率,同时加强与银行等金融机构合作,积极尝试多元化的融资方式,确保现有房地产项目的开发建设和房地产业务的可持续发展。

  3、批发业务:1)经营风险。外贸行业正处转型升级过程中。国内要素成本上升等不利因素的存在,使传统外贸发展压力;市场竞争的日趋激烈,使进出口业务面临巨大挑战。公司将借助在报关、报检、退税等方面的优势,强化服务,力争进出口业务量稳定增长。2)汇率风险。

  人民币汇率双向波动幅度加大,将对公司外贸经营业绩造成较大影响。对此,公司将采取选择有利的币种和结算方式,并通过运用汇率方面的衍生金融工具管理风险等措施,将汇率风险控制在可承受范围内。3)跨境电商平台风险。通过跨境电商平台拓展创新外贸业务模式,其效用存在较大的不确定,例如市场采购模式下的拼箱业务以及境外仓模式等。该等不确定将影响子公司进出口公司未来的业务规模和盈利状况。

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